Sendom Dom Zeroenergetyczny Dni otwarte Stara Kiszewa

200 tys zl za SSZ dzis to raczej moze byc sciente fiction,


Kilka lat temu jak najbardziej mozliwe

W 2018/2019 w systemie zleconym mniej wiecej tyle mnie wyszlo 200m2 domu ssz (parterowka poddaszem) systemem zleconym, na wszystko ekipy....(nie mowie o kosztach dzialki, przylaczy, projektach pozwolen uzbrojeniu prad, woda, gaz itp tylko budowa SSZ.)

Robocizna 2018/2019
murarka calosci (fundamenty, sciany nosne, strop, dzialowki) tzw calosc okolo 30tys zl
Konstrukcja dachu tez okolo 200m2 dachu, plus polozenie dachowki obrobki blacharskie itp ok 20tys....

Dzis raczej te ceny za robocizne nieosiagalne; dzis ekipy podobno potrafianwolac 30tys za sam stan zero; a za taki dach 50tys za robocizne;

Okna 3 szybowe, ukryte zawiasy, cieple ramki, troche ich bylo, plus 4metrowy HS na klinarycoe plus oczywiscie sensony montaz, cieple parapety, tasmy itd to tez bylo cos okolo 45-50tys...ok mozna zrezygnowac z HSu za 15-20tys zl..... dachowka plaska mayer-holsen (choc kupiona taniej od gorszych produktow innych marek) drewno ma dach suszone komorowo, szlifowane tez, dzwi zewnetrze z dostawka i przeszkleniem (sredniej klasy)....itd.....calosc stan surowy zamkienty mat+robocizna faktycznie wyszedl okolo 200-210tys zl, (Bez bramy garazowej 3m- tu tez trzeba doliczyc 6-10tys zl)
Ale to przy bardzo drobiazgowym szukaniu ofert na materialy i mocnym targowaniu sie o wszustko....i tak zeby dom wyszedl na standard wt2021;

Dzis
ta dachowka mniej wiecej cena x2, okna cena x2, suporex x1.5; robocizna u tu juz majstrow fantazja mocno w ostatnich lata poniosla??? - nawet jak bedzie mega zasuj w branzy to przy ogolnej inflacji i kosztachch zycia - malo prawdopodobne aby ceny ekip wszelakich zeszly do 2018roku..(a juz wtedy bylo drogo)

Wiec tak czy inaczej dzis 2023r zmiescic sie w 200 tysiacach za SSZ - no to powodzenia;

Dalej:
instalacje, dzis elektryka to tez kable 3x2.5mm, 3x1.5mm pewnie tez cena x2 niz w 2018/2019roku...mozesz wydac 15tys a mozesz i 50tys zl;

Styropian na podlogi , OSB, welna na podasze chyba ceny troszke spadaly w ostatnim czasie, ale raczej nie do poziomu 2018/2019r...ewentualnie piana na poddasze jakies 15tys zl (przy dachu okolo 200m2 do wypianowania jest pewnie ze 140-150m2)

Rurki pod CO /CWU pikus kilka tysiecy pln;
Styro na podloge - zalezy od grubosci i jakosci np 10-12tys zl za material, jak polozysz sam zrobisz to lepiej i za darmo, kosztem czasu;
Rurki do podlogowki jakies 2km rurek, rozdzielacze itp lacznie jakies 5-7tys.zl jak polozysz sam - bo za robocizne skasuja cie 50-60zl za m2 polozenia rurek

Tynki wnetrzne domu o powierchni 200m2 to jakies 600-700m2 powierzchni do wytynkowania wewnatrz to 20-30tys zl (systeme zleconym material+robocina)

Wylewki 200m2 - pewnie minimum 8tys (beton) , anhydryt drozej;

Ocieplenie zewnetrzne (styropian 20cm, siatki, kleje, tynk, kolor) material plus robocizna systeme zleconym to jakies 50-60tys zlotych bo w takmim 200m2 jest tego ze 300m2 elewacji;...styrpian stanial moze cos idzie urwac z tego)

I dopiero powoli zblizamy sie do wykonczeniowki
Wykonczeniowka - sluszna nazwa bo wtedy czlowiek sie wykancza - koszty zalezne od fanazji inwestora, ale sama budowa to przy tym pikus....

Wiec tutaj W ofercie
dom "szkieletowy" 430tys za dom (stan deweloperski do wykonczenia) z PV, podlogowka i pompa ciepla, powstajacy w teorii "kilka chwil" (w praktyce miesiace w fabryce)...wcale nie jest abstrakcyjna cena. Choc pewnie trzeba doliczyc koszt plyty fundamentowej, przylaczy itd

Trzebaby wczytac sie dokladnie w zakres umowy itd.- i pamietac o tym ze takie prefabrykowane, potem w ewntualnej odsprzedazy na rynku wtornym nie ciesza sie uznaniem Polakow (ciezko sprzedac)....no i w takim domu przy jego skladaniu tez ekipa musi byc doswiadczona bo tez sporo bledow mozna zrobic i nie ma takich mozliwosci ad-hoc zmian koncepcji w trakcie - bo inwestorce cos sie odwidzialo (w tradycyjnym budowaniu jest spory margines na zmiany na kazdym etapie)


Podsumowujac przy dzsejszych cenach materialow i uslug (choc pewnien cos tam spadlo vs szczyt cen) wybudowanie systemem zleconym 160-200m2 domu SSZ zamknietym, przyzwoite materialy + robocizna to moze byc raczej mission impossible.....

A jeszcze jak dzis jakis wariat chcialby sie porwac na budowe nie dysponujac wlasnym finasowaniem, tylko posillkukac sie w wiekszosci kredytem - to niech lepiej sobie odpusci. (Edytowano)

Na tej drugiej poza użytkownikiem, który w kółko wrzuca zapleśniałą elewację to tam akurat za wiele się nie dzieje. Ale fakt grupa Sendomowa to przede wszystkim niestety "lizanie się po jajach" ale... znajdują się też komentarze krytyczne.

Po minucie od publikacji oferty znajduje się właściciel takiego domu wychwalając go

jak z tymi ścianmi.Dobrze wygłuszają i czy łatwo je rozwalić ?

Jeśli chcesz tak dyskutować to odpuść sobie jakąkolwiek budowę domu. Budowa domu dla kogoś kto nigdy przy tym nie był choć ze dwa razy, w sensie rodzice, rodzina, znajomi, budowa w firmie, nie wie (choć z grubsza) co po kolei należy robić, na co uważać, aby nie dać się naciąć przez ekpiy i sprzedawców, nie zna się na materiałach, technologiach, to naprawdę lepiej sobie odpuścić. Nie mówię, że to jest jak lot w kosmos, ale jeśli ktoś wychował się w bloku, pracuje na od 8 do 16, a potem kapcie, siłka czy inne aktywności, a nagle przychodzi mu do głowy "a może pobuduję, bo Dżesika i Brajan też się pobudowali" i mam wolne pół banki, to nie, odpuść sobie. Wtopisz dwa razy tyle i nadal będzie źle. Budowa jest dla ludzi znających się na tym, którzy wiedzą co się robi, dobry przykład to ludzie wychowani na wsi, umiejący robić wiele rzeczy metodą gospodarską i oni będą się znali na tym lepiej niż yupiee z miasta ze ścisłą specjalizacją.
Teraz jest moda na pompy ciepła i fotowoltaikę i na samym tym można tak wtopić, że koszty mogą zeżreć. (Edytowano)

A ja 10 lat temu byłem o 10 lat młodszy.

Sam dom na zywo wygląda bardzo fajnie. Minusem jest gorszy kontakt z nimi już po podpisaniu umowy.

wazektomia 2k i miejsca ci nigdy nie braknie a nawet bedzie nadmiar, polecam najlepszy mozliwy cebuladeals (Edytowano)

Tobie chyba coś siądzie. Mam na poddaszu/schowku możliwość widzieć ją przez folię, która jest półprzeźroczysta. Po co to tak gadać głupoty nawet jednym przykładem anegdotyczny niepoparte.

Koszty postawienia obory na 40 szt dojnych to teraz minimum 1 mln zł netto. Pozdrawiam

Też mam od niedawna i jestem mega zadowolony

Oj, nie do końca.
U nas przebiegło to bezproblemowo, od umowy do postawienia 8 miesięcy, może 2 razy sam musiałem do nich zadzwonić.
Zawsze się zdarza, że ktoś o czymś zapomnij. Ale to Twoje pieniądze, więc trzeba się umieć upomnieć

No właśnie i bez piwnicy, bez strychu, bez werandy, balkonu, 3 łazienek, e tam nie warto

Chyba coś słabo z tymi domkami? Skoro trzeba zakładać nowe konta i naganiać ludzi.

Trochę tak jest a trochę nie , trzeba się zastanowić co jest na górce. jak była stal po 10 tysięcy , gazobeton 24 h+h 22 zł / szt to ludzie często podwoili sobie wiele kosztów bez sensu także wszystko z chłodną głową w życiu na kredyt z mottem że będzie rosło . Ja ze względu na brak pieniędzy buduje sam do dachu, tne drzewo 🌲 i tak w maju będę wycinał krokwy w tym roku zamknę sso na razie mam fundament, 130m2 zamknę za 100 tysięcy w sso. Buduje sam z pomocą taty. . Popieram czym mniej m2 tym lepiej.

Firma z pomorza a ty byś chciał może, żeby pod Wrocław za friko zrzucili... cena jest za budynek w xyz wersji. Do doliczenia masz koszt wymiany gruntu, transport i noclegi fla ludzi. Jak chcesz taniej, zawsze jest opcja "odbiór własny"
To nadal dom a nie biurko z ikei.

Hah - musisz troszkę zaktualizować ceny. Działki niedaleko miasta zaczynają się od 250k, fajne działki od od 300-350k. 150 na wykończenie to może na samą robociznę styknie. Mooooże...

Tony Montana potwierdza

Akurat na Pomorzu te domki są dość popularne a firma istnieje od lat. Sam kiedyś oglądałem z zewnątrz, rok temu sąsiad z osiedla kupił i mogłem pogadać jak się mieszka (obecnie wykończony).

dorzuce 3 grosze.

sam niedawno kupiłem podobnego blizniaka 105 m2 bez garazu. Wahalem się nad 120 m2 ale wole lepiej urządzić mniejszy niż spinać sie nad większym.

Pokoje mam podobne (18m2 i 2x 10,8 m2) te 10 m2 są wystarczające dla dzieci bez problemu stoi łóżko 90x200 szafa zabudowana 200x60, 2 komody 135x40, regał na książki 100x40 a w kącie 2x2 m puzzli na podłodze i zabawki u małej, a u starszej córki stoi szafka rtv zz tv. Wiadomo poloneza w nim nie zatańczysz ale miejsca jest idealnie żeby spokojnie sobie tam żyć, żadna to klitka.

u Ciebie salon jest dość mały ja mam 30 m2 + kuchnia półotwarta 8m2 i to uwazam za znośną powierzchnie, w starym mieszkaniu miałem salon z aneksem 22 m2 i dla pary było spoko ale przy dzieciach to jednak troche mało (ale wiadomo żyć sie da bez problemu, trzeba mądrze urządzić)

łazienki naprawde małe to jest dla mnie duzy minus.

ogólnie jest spoko, osobiscie bym wolał nie miec garażu i miec wiecej przestrzeni w salonie i łazienkach. Jeśli do wyboru jest tylko ten dom lub mieszkanie podobnych rozmiarów to zdecydowanie wybrałbym dom. Sam przerabiałem to jakis czas temu, na śląsku gdzie mieszkam czynsz za mieszkanie 72,5 m2 w BLOKU to 1200 zł ( w tym jest zaliczka na ogrzewanie, zaliczka na wode wywóz nieczystości składka remontowa itp)+ prąd i dopłata do gazu, dopłata do ogrzewania dopłata do wody. Różnica miedzy kasztami życia w meiszkaniu a w domu to u mnie około 800 zł miesiecznie ( juz po podatkach, wodzie prądzie wywozie smieci itp) w ciągu roku na samych kosztach życia oszczedzam 10 tysiecy i to jest dla mnie największy plus domu nad mieszkaniem. W ciągu kilku lat oszczędzasz na auto z salonu nie pogarszając sobie komfortu życia.

Nie wiem jak u Ciebie ja mam jeszcze 9x6 m2 ogrodu i wybrukowane miejsce 5x8 m2 na miejsca postojowe na 2 auta docelowo mam tam postawic garaż (mogłem od razu zamowic garaz za dopłatą ale koszt mnie troche przerósł)

podsumowując ten dom jest spoko ale ma mankamenty, jak nie ma alternatywy w postaci innego domu to go bierz. Jeden sąsiad za scianą lepszy niż 20 lub 80 sąsiadów w bloku. Masz miejsce parkingowe, masz gdzie walnąć grilla dla rodziny i koszty życia nizsze niz w mieszkaniu. (Edytowano)