Pełna dokumentacja za free. gunb.gov.pl/pro…ane
Link: gunb.gov.pl/pro…ane
Grupy
Zarejestrowałem na temp maila, podałem numer do fotowoltaiki i nic nie przyszło.
Co to za śmietnik? Przejrzałem 3 projekty i nie widzę nawet rozmieszczenia pomieszczeń. Mam oddawać dane za kota w worku? Już lecę. Pomijam już, że 70 w takim układzie to słaby pomysł.- Tutaj można znaleźć opisy do projektów, rzuty i wizalizacje:
gunb.gov.pl/str…-m2
Natomiast jest na poziomie bardzo amatorskim. Tak jak by utrudnić a nie ułatwić korzystanie z tego rozwiązania. - Tylko jako domek letniskowy dodatkowo chyba nie można sprzedać takiego budynku (chyba że coś sie zmieniło)Edytowane przez: "adam.szewczyk" 4 g, 43 min
- Zaraz kwik "architektow", ze to sie nie nadaje
28/06/2022 17:29
Tylko jako domek letniskowy dodatkowo chyba nie można sprzedać takiego b …Tylko jako domek letniskowy dodatkowo chyba nie można sprzedać takiego budynku (chyba że coś sie zmieniło)
To 2 zupełnie inne punkty ustawy.
Domek letniskowy (dokładniej rekreacji indywidualnej) obowiązują dokładnie te same zasady co do końca 2021 roku, tylko zwiększyli powierzchnie zabudowy dwukrotnie.
To co jest w dyskusji to dom mieszkalny do 70m powierzchni zabudowy na zgłoszenie. I to tego dotyczy zakaz sprzedaży, aczkolwiek wypowiadali się na ten temat i interpretacja tego przepisu nie jest tak drastyczna jak sugerują media. Nie przybliżę jednak teraz dokładnie, ponieważ czytałem to już jakiś czas temu.
28/06/2022 17:52
To 2 zupełnie inne punkty ustawy.Domek letniskowy (dokładniej rekreacji i …To 2 zupełnie inne punkty ustawy.Domek letniskowy (dokładniej rekreacji indywidualnej) obowiązują dokładnie te same zasady co do końca 2021 roku, tylko zwiększyli powierzchnie zabudowy dwukrotnie.To co jest w dyskusji to dom mieszkalny do 70m powierzchni zabudowy na zgłoszenie. I to tego dotyczy zakaz sprzedaży, aczkolwiek wypowiadali się na ten temat i interpretacja tego przepisu nie jest tak drastyczna jak sugerują media. Nie przybliżę jednak teraz dokładnie, ponieważ czytałem to już jakiś czas temu.
A można taki wybudować na działce rekreacyjnej i mieszkać cały rok? Coś czytałem, że zmieniły się pod tym względem przepisy i jeśli domek spełnia wymogi normalnego domu całorocznego to można wystąpić i pozwolenie całoroczne, nawet z możliwością meldunku tam. Jednak czytałem to w jakimś losowym artykule. Ktoś coś wie konkretnie na ten temat?
Od nowego roku nie ma limitu metrów kwadratowych a tylko dwie kondygnacje. A co do projektów to... słabe. Wolę zapłacić 1k może 1,5k i przynajmniej normalnie wyglądający a nie paździerz za darmo.28/06/2022 20:48
A można taki wybudować na działce rekreacyjnej i mieszkać cały rok? Coś czy …A można taki wybudować na działce rekreacyjnej i mieszkać cały rok? Coś czytałem, że zmieniły się pod tym względem przepisy i jeśli domek spełnia wymogi normalnego domu całorocznego to można wystąpić i pozwolenie całoroczne, nawet z możliwością meldunku tam. Jednak czytałem to w jakimś losowym artykule. Ktoś coś wie konkretnie na ten temat?
Można. Nie ma prawa zakazującego być na wakacjach cały rok.
Mało tego, możesz wybudować 70m bez ocieplenia, zgłosić zakończenie budowy i po tym jeszcze zgłosić że chcesz ocieplić budynek. Wtedy realnie wychodzi Ci większa powierzchnia domku rekreacyjnego, niż domu jednorodzinnego 70m z tej ustawy, który od początku stawiania musi mieć uwzględnione wszystkie normy.
Co do prawa meldunku to były wyroki sądu które pozwalały na meldunek w domu rekreacji indywidualnej, ale w Polsce nie ma prawa precedensu.
Jednak jest jeszcze jedna furtka: dom rekreacyjny można przekształcić w budynek mieszkalny. Przy okazji obniża się tym podatek od nieruchomości.28/06/2022 20:53
Od nowego roku nie ma limitu metrów kwadratowych a tylko dwie kondygnacje. …Od nowego roku nie ma limitu metrów kwadratowych a tylko dwie kondygnacje. A co do projektów to... słabe. Wolę zapłacić 1k może 1,5k i przynajmniej normalnie wyglądający a nie paździerz za darmo.
I tak trzeba będzie zapłacić komuś z uprawnieniami za adaptacje do konkretnej działki, więc zgadzam się, projekt od nowa ma więcej sensu.
A co do nowych przepisów, to przy większym metrażu będzie wymagany kierownik budowy. Za to pozbywamy się przynajmniej części odbiorów, a to już spora oszczędność.28/06/2022 17:52
To 2 zupełnie inne punkty ustawy.Domek letniskowy (dokładniej rekreacji i …To 2 zupełnie inne punkty ustawy.Domek letniskowy (dokładniej rekreacji indywidualnej) obowiązują dokładnie te same zasady co do końca 2021 roku, tylko zwiększyli powierzchnie zabudowy dwukrotnie.To co jest w dyskusji to dom mieszkalny do 70m powierzchni zabudowy na zgłoszenie. I to tego dotyczy zakaz sprzedaży, aczkolwiek wypowiadali się na ten temat i interpretacja tego przepisu nie jest tak drastyczna jak sugerują media. Nie przybliżę jednak teraz dokładnie, ponieważ czytałem to już jakiś czas temu.
No tak czy inaczej wychodzi jedynie brak projektu i kierownika a w zamian nie możesz sprzedać tej nieruchomości. Kiepski biznes.- kbprojekt.pl/ tanie i ładne projekty jeśli ktoś jest zainteresowany
28/06/2022 21:23
No tak czy inaczej wychodzi jedynie brak projektu i kierownika a w zamian …No tak czy inaczej wychodzi jedynie brak projektu i kierownika a w zamian nie możesz sprzedać tej nieruchomości. Kiepski biznes.
No ustawa raczej do bani.
Najlepsza metoda to postawić dom rekreacji indywidualnej do 70m po obrysie muru (bez ocieplenia) od początku uwzględniając wymagania techniczne normalnych domów jednorodzinnych. Koniecznie z antresolą.
Czemu z antresolą i co to w zasadzie jest antresola? Antresola to przestrzeń nad kondygnacją (w naszym przypadku parterem) nie ograniczona żadną przegrodą pionową. Antresola w prawie budowlanym NIE JEST kondygnacją.
Innymi słowy mając strych bez ścian działowych mamy antresole. Nie musimy się wtedy bawić w niskie ścianki kolankowe i wyliczanie czy na pewno strych nie wpadnie nam w kondygnację (dom rekreacyjny może być tylko parterowy).
Po oficjalnym zakończeniu budowy zgłaszamy chęć docieplenia budynku i walimy ocieplenie zgodnie z normami dla domów jednorodzinnych.
Po tym zgłaszamy chęć przekształcenia i adaptacji budynku w mieszkalny. Jeśli od początku robiliśmy zgodnie z przepisami dla domków mieszkalnych to będzie czysta formalność, która niestety nadal będzie kosztować (teraz chyba gość z uprawnieniami + strażak). Jednak nadal będzie duuużo taniej niż w sumie cokolwiek innego.
Przy okazji proces adaptacji to ten moment kiedy możemy zaprojektować sobie te ścianki działowe na poddaszu. Ale w sumie możemy to też zrobić po - to w końcu tylko działówki.
Aha no i oczywiście - nasza działka musi pozwalać na tego typu atrakcje.
28/06/2022 21:39
https://www.kbprojekt.pl/ tanie i ładne projekty jeśli ktoś jest za …https://www.kbprojekt.pl/ tanie i ładne projekty jeśli ktoś jest zainteresowany
Ja się jakiś czas temu zafiksowałem na tym: tipitom.space/pro…wy/
Nawet jakiś czas temu te rzuty były do pobrania za darmo, ale z tego co widzę już ich nie ma.
Docelowo pewnie będę budował hybrydę opartą na tym projekcie wyżej, oraz tej koncepcji z gunb:
gunb.gov.pl/sit…619
Dlatego myślę że same projekty w celach czysto budowalnych są bezużyteczne, ale jako inspiracja, lub wręcz jako szablon do własnego projektu mogą być dobrym startem.
Na razie tego konkretnego projektu jeszcze nie udostępnili, a na temp maila nic nie przyszło, no ale zobaczymyEdytowane przez: "Xorro" 4 min
Projekty domów do 70 m2 można już pobrać ze strony GUNB. Są dostępne całkowicie za darmo. Udostępniono pierwsze 22 projekty z 70. Główny Nadzór Budowlany przeprowadził konkurs na projekty architektoniczne tego typu domów, które wg nowych przepisów można wybudować na zgłoszenie.
Domy bez pozwolenia na budowę o maksymalnej powierzchni 70 m2 to jeden z elementów wpisanych w rządowy program "Polski ład", który ma wspierać obywateli w budowie własnego domu. W ramach programu można wznieść dom jednorodzinny (parterowy lub z poddaszem użytkowym) o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę, bez kierownika budowy i bez dziennika budowy.
W związku z powyższym został zorganizowany konkurs na projekt koncepcyjny domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 mkw., którego celem było wyłonienie projektów o wysokich walorach funkcjonalnych, ekologicznych, oszczędnych i estetycznych. Każda praca została oceniona według sześciu kryteriów, które uwzględniały m.in. atrakcyjność proponowanych rozwiązań czy jakość pomieszczeń w kontekście ich funkcjonalności.
Konkurs architektoniczny na projekt domu do 70 m2Konkurs organizowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii przy współpracy Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego był dwuetapowy. Pierwszym etapem była kwalifikacja projektów koncepcyjnych, a kolejnym składanie finalnych prac.
Wszystkie projekty były oceniane w 6 kategoriach:
- atrakcyjność proponowanych rozwiązań architektonicznych i zagospodarowania,
- rozwiązań funkcjonalno-użytkowych budynku,
- jakości pomieszczeń budynku w kontekście ich funkcjonalności,
- zastosowanie rozwiązań proekologicznych i energoefektywnych w budynku i w zagospodarowaniu terenu,
- realność optymalizacji ekonomicznej przyjętych rozwiązań,
- stopień uwzględnienia w zaproponowanych rozwiązaniach kosztów eksploatacji.
Za przygotowanie projektów koncepcyjnych Sąd Konkursowy postanowił przyznać nagrodę 38 pracom. Ich autorzy otrzymują nagrodę pieniężną w wysokości 5 000 zł oraz zaproszenie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie projektu budowlanego.Lista laureatów konkursu